У одного из крупнейших многофункциональных (торгово-развлекательных) комплексов в Санкт-Петербурге – ТРЦ «Питерленд», который был открыт 15 июня после почти 10 лет строительства, существуют серьезные проблемы с заполняемостью. Как пишет издание Росбалт, в настоящее время работает лишь 30% магазинов, а по данным генерального директора Colliers International Санкт-Петербург Николая Казанского, сдано лишь 50% площадей ТРЦ. Как полагают аналитики, этот уровень является достаточно низким для такого крупного проекта и может вызвать определенные финансовые сложности для застройщика (девелопера) проекта – ЗАО «Стремберг». При этом аналитики не исключают также и неверность выбранной стратегии девелопером, которая привела к такой невысокой заполняемости ТРЦ.
Как считает Росбалт, в пользу такой версии свидетельствует отсутствие якорных арендаторов в ТРЦ. По словам гендиректора «Стремберга» Александра Кожина, занимавшего ранее также должность советника губернатора северной российской столицы Валентины Матвиенки, переговоры с «якорями» идут, но результатов пока не видно. Как полагают аналитики Росбалта, на поведение «якорей» могло оказать большое влияние и скандальная история со строительством ТРЦ «Питерленд», который задумывался как один из крупнейших в Санкт-Петербурге. В частности, его площадь составляет 179 тыс. квадратных метров, а в его состав входят кинотеатр-мультиплекс с 12 залами, детский игровой центр, концертный зал, ночной клуб и самый крупный в Европе аквапарк (высота купола – 45 метров, диаметр – 90 метров).
Однако в 2008 году у застройщика – «Стремберг», возникли финансовые трудности, которые удалось решить благодаря получению кредитной линии в 2 миллиарда рублей от «Банка Санкт-Петербург». «Стремберг» в дальнейшем допустил просрочку в оплате по кредиту, и в начале 2010 года банк подал иск о банкротстве девелопера. В конце 2010 года Банк «Санкт-Петербург» переуступил ЗАО «ТОР» право требования с ЗАО «Стремберг» долга в 932 млн рублей. Как указывает Росбалт, к «ТОРу» также перешло поручительство соинвестора «Питерленда» — ООО «СтройсвязьУрал 1». Последнее контролирует Артур Никитин, ранее бывший партнером-соинвестором «Питерленда», в собственности которого по состоянию на март 2012 года, по данным ЕГРЮЛ, находилось 12% в ООО «УК Питер Лэнд», на балансе которого находится торговый объект. Когда «Питерленд» был построен на 65%, Артур Никитин и его фирма получила 50%-ю долю в проекте, что в дальнейшем привело к конфликту с Александром Кожиновым.
«СтройсвязьУрал 1» летом 2011 года подписал договор о продаже «Стрембергу» своей доли «Питерленда», чтобы выйти из проекта. За свидетельство о собственности на объект продавец рассчитывал получить около 1,5 млрд рублей. Но покупателем был сорван график платежей, что в настоящий момент грозит чередой судебных разбирательств, в ходе которых на имущество ООО «УК Питер Лэнд» может быть наложен арест. По информации Росбалта, конфликт не исчперпан до сих пор.