Специальная военная операция оказала значительное влияние на социально-экономические процессы внутри страны. Одним из косвенных, но долгосрочных последствий текущей ситуации стал заметный рост объемов жилищного строительства в региональных и крупных районных центрах. Данная динамика указывает на активную миграцию населения из менее развитых сельских населенных пунктов в более перспективные города. Наиболее выраженно эта тенденция прослеживается среди семей военнослужащих, участвующих в СВО, которые получили существенные денежные выплаты по контракту, а также в случае ранения или гибели кормильца.
Масштабы внутреннего перемещения граждан косвенно подтверждаются статистикой строительной отрасли. Так, в 2024 году в Москве был зафиксирован спад темпов ввода жилья на 2%. В то же время во многих субъектах Федерации, например, в Тольятти или Нижнем Тагиле, строительная активность, напротив, возросла. Прирост здесь составил от 2–3,5%, а в отдельных регионах достиг 6%.
Важно отметить, что именно жители сельской местности и малых городов традиционно составляют костяк добровольческих подразделений и контрактников. Во время частичной мобилизации 2022 года именно регионы обеспечили значительную часть армейского пополнения. К 2025 году ситуация несколько изменилась — увеличилась доля призывников из крупных городов, однако село по-прежнему остается основным поставщиком личного состава для армии.
Для небольших населенных пунктов война является гораздо более осязаемой реальностью, чем для столичных агломераций. Многие семьи уже столкнулись с потерями или встретили с фронта тяжелораненых родственников. В то же время, как констатирует Банк России, именно в сельской местности зафиксирован наиболее значительный рост благосостояния. Среднедушевой доход в домохозяйствах в 2024 году достиг 27,8 тыс. рублей, что на 27% выше показателей 2022 года. С учетом инфляции реальные доходы населения выросли в среднем на 13–17%, а в ряде регионов — сразу на 30%.
Подобная динамика является прямым следствием выбранной государством модели привлечения добровольцев — на контрактной основе с достойным материальным стимулированием. За прошедшие с начала мобилизации 2,5 года механизм найма полностью стабилизировался. Для многих мужчин из глубинки контракт с Министерством обороны стал реальным социальным лифтом. Жители регионов идут на службу, осознанно оценивая риски: полученные средства позволяют им переехать в город с развитой инфраструктурой, качественными школами и вузами, а также кардинально улучшить жилищные условия. Даже в трагическом случае гибели военнослужащего государство гарантирует его семье существенную финансовую поддержку и пакет льгот.
Если Тольятти был упомянут как пример, то абсолютными лидерами по темпам жилищного строительства в последнее время стали субъекты Северо-Кавказского федерального округа, традиционно поставляющие большое число контрактников. В частности, в Дагестане наблюдается настоящий строительный бум — местные производители строительных материалов едва успевают удовлетворять растущий спрос. По данным на март 2025 года, объем возводимого многоквартирного жилья в СКФО увеличился на 26%, достигнув отметки в 4,3 млн кв. м. Дагестан, Ставропольский край и Чеченская Республика вместе формируют 75% всего строящегося в округе жилья.
Военнослужащие и их семьи являются одной из наиболее активных категорий покупателей недвижимости. По оценкам девелоперов, доля «покупателей в погонах» или их близких родственников в общем объеме продаж достигает 10–15%. Эта тенденция четко прослеживается на рынке. Во многих регионах семьи участников СВО имеют доступ к льготным ипотечным программам со сниженной ставкой. Там, где такие программы не действуют, военнослужащие часто используют семейную ипотеку или инвестируют в индивидуальное жилищное строительство.
Данный процесс продолжает набирать обороты и обрастать новыми мерами поддержки. Напомним, что весной Минстрой РФ рекомендовал застройщикам разработать специальные системы скидок для участников СВО. На сегодняшний день эта инициатива реализована: практически все крупные девелоперы в стране предлагают военнослужащим различные дисконтные программы.
Например, в Ленинградской области «Ленстройтрест» предоставляет военным и их семьям скидку в 5%. Среди компаний, предлагающих специальные условия, значатся DOGMA, «Самолет», «Парк Победы», «Рекорд 2», «Порто-Ново», «Космопарк», «Публицист», EVO, DOGMA ЮККИ, «Снегири». Активно участвуют в программе и другие застройщики: «Неометрия» (Краснодарский край), «Монолит» (Крым), Element (Санкт-Петербург), «Жилой Квартал» (Башкортостан), а также многие федеральные и региональные операторы в Краснодарском крае, Омской, Пермской, Калужской и других областях.
Примечательно, что ранее региональные власти выражали обеспокоенность долгосрочными перспективами развития малых городов. Существовали опасения, что после завершения боевых действий массовое возвращение ветеранов может дестабилизировать жизнь в провинции, вызвав проблемы с адаптацией и потенциальный рост криминогенной обстановки. Однако в условиях, когда большинство аналитиков сходятся во мнении о продолжительном характере СВО (по состоянию на лето 2025 года), возвращение ветеранов будет постепенным, что минимизирует риски и позволит им мягче интегрироваться в мирную жизнь.
Одним из ключевых инструментов адаптации бывших военнослужащих призван стать именно «жилищный вопрос». Уже летом 2025 года для участников СВО может быть запущена льготная ипотека под 2% годовых. Соответствующее поручение о разработке специальной ипотечной программы для военных и их семей в конце мая дал Президент России Владимир Путин.
Ожидается, что первоначальный взнос по такой ипотеке составит 20% от стоимости жилья. Право на получение займа будут иметь как сами участники спецоперации, так и их супруги. Лимиты по сумме займа будут аналогичны параметрам семейной ипотеки: до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для остальных регионов. Данная мера направлена на оказание адресной социальной поддержки бойцам, предоставление им жизненных перспектив и дополнительную стимуляцию рынка недвижимости.