Как иностранцы скупают столичную недвижимость

Как иностранцы скупают столичную недвижимость
Независимо от экономической ситуации в России, во все времена спрос на московские квартиры был высок. Как отмечают риэлторы, раньше на граждан зарубежных стран приходилось 3 — 5% от всех сделок по московской недвижимости. Конечно, с учетом экономического кризиса в нашей стране, на рынке недвижимости происходят ощутимые изменения. Граждане РФ стараются быть экономными, зато столичные новостройки все чаще приобретают иностранцы.
Согласно оценке экспертов, за два года стоимость московской недвижимости снизилась на три миллиона рублей. А подмосковное жилье стало дешевле как минимум на 350 тысяч рублей.

Вероятно, причина уменьшения среднего чека покупки жилья на первичном рынке столицы заключается в том, что возрос процент проектов экономкласса в старых границах города. В то же время купить квартиру в Москве бизнес-класса можно за 19,04 млн руб, а комфорт-класса – за 8,45 млн руб. В 2014 году стоимость таких квартир оценивалась в 22,99 млн руб. и 9,34 млн руб. соответственно.

Риэлтерские агентства объясняют такое падение цен большим количеством бюджетных проектов, а также конкуренцией среди застройщиков.

В настоящее время активизировались иностранцы, желающие стать владельцами дорогостоящих московских метров.

К примеру, в течение последних двух лет китайцы в три раза чаще стали приобретать квартиры в Москве. Они предпочитают жилье класса «премиум» и «элит» в центре и на юго-западе Москвы.

Интересно то, что в последние годы возрос интерес к столице России среди туристов из Китая. В 2016 году 376 тысяч путешественников из КНР побывали в Москве. Согласно данным экспертов британского центра CityMetric Intelligence, Россия заняла четвертое место списка самых популярных зарубежных направлений для китайцев, уступив лишь Нью-Йорку, Лос-Анджелесу и Сиднею.

С чем связан такой интерес граждан Китая к Российской Федерации? Может быть, они приезжают, чтобы разведать обстановку на рынке московской недвижимости?

Но не только жителей КНР привлекает столичное жилье. Например, весной текущего года германцы и итальянцы также активно интересовались квадратными метрами российской столицы. Конечно, здесь играет огромную роль то, что тогда доллар зафиксировался на уровне 70 рублей и цены застройщиков резко снизились.

Дорогие объекты мегаполиса приглянулась состоятельным покупателям с Украины. Особенно в начале 2014 года. На сегодняшний день практически 95% уроженцев Украины, желающих совершить покупку столичной недвижимости, рассматривают самые дешевые объекты в Новой Москве. Понятно, что у такого покупателя бюджет ограничен.

Следует отметить, что средняя стоимость первичного жилья в Новой Москве составляет 5,55 млн руб.

Межу тем, среди выходцев Таджикистана также наметился интерес к приобретению квартир в Москве. Риэлторы между собой называют таких клиентов «новыми» таджиками. Обычно, у них имеется бизнес в столице. Чаще всего в их семьях много детей, поэтому они решаются на покупку многокомнатных квартир, пусть и эконом-класса.

Немаловажно то, что Москва в 2016 году выбыла из рейтинга самых дорогих городов мира, который был составлен в американском агентстве недвижимости Savills.

В этом году первое место «хит-парада» занял Нью-Йорк. Далее в списке- Гонконг, Лондон, Токио. Замыкает пятерку лидеров Париж.