Даже в страшном сне не мог себе представить, как бесславно падет в глазах общественного мнения депутат областного Совета народных депутатов Орловской области, экс-владелец ООО «Лесоторговая база», проранжированный Forbesом миллионер Виталий Анатольевич Рыбаков. Уж лучше бы он пал от крепкой руки экс-губернатора Козлова или был банально посажен на нары экс-губернатором Вадимом Потомским, увы, этого не случилось. А случилось благоприятствование властей бизнесу Рыбакова. Все началось во времена власти строевского разлива, когда, приехавший с ныне незалежной Украины варяг- гармонист-кулинар, Виталий Анатольевич Рыбаков стал руководителем МУП (ОАО) «База строительных товаров». По итогам рыбаковского руководства от МУПа, образно говоря, остались рожки да ножки, в то время как, рыбаковская ООО «Лесоторговая база» расцвела пышным цветом. Не буду затрагивать все коммерческие художества Рыбакова — этим занимаются другие люди, моя задача поговорить о земле.
Поскольку дело прошлое – перейду на почти что телеграфный стиль.
С июня по сентябрь 2005 года из государственной собственности в собственность частных лиц передан земельный участок с площадью 7522,2 кв.м (кадастровый номер 57:25:0020621:0010) и железнодорожное полотно в 57 метров. Зпт. Как понимаете, не без выгоды для Рыбакова. Тчк.
С 2003 по 2010 годы в «рыбаковские» руки в тех же окрестностях ушел земельный участок площадью 5737,187 кв.м. (кадастровый номер 57:25:0020621:83) и столовая площадью 270,7 кв.м. Тчк. С января по август 2012 года еще два государственных земельных участка (кадастровые номера 57:25:0020621:23 и 57:25:0020621:24) общей площадью 28429,91 кв.м. стали частными. Тчк.
При кадастровой и рыночной стоимости участков, соответственно, в 56,96 млн рублей и 25,96 млн рублей, «под Рыбакова» земля была продана за 1,42 млн рублей. Зпт. Это примерно в 18 раз дешевле рыночной цены. Тогда город «потерял» более 24 млн. рублей. Тчк.
В общем, как вы уже поняли, всех земельных достижений нашего героя и не перечислишь – телеграф сломается.
Но вот, что характерно. Именно в те самые сказочные времена, когда для бизнеса Рыбакова и его компании «зажегся» зеленый свет,стали отдельные люди замечать, что Виталий Анатольевич как-то посмурнел. Бледен зело стал, да задумчив. Либо интерес к жизни потерял, либо успехи так доконали, что свет белый стал не мил? Но главное, что в этой своей задумчивости он даже с женой развелся. Оно, впрочем, и неудивительно. Ведь, если вдуматься, что такое российский коммерсант? Это такой, с позволения сказать, волк, которого не только ноги кормят, но и голова. И вот носится по этой грешной земле вечно голодный до прибыли коммерс, высматривая, добычу. Поймав же какого-нибудь зазевавшегося в поле зайчишку, потом день и ночь голову ломает, как этого недотепу втридорога продать. Целиком или по частям? Да и со шкуркой надо что-то делать, глядишь, кто на шапку и приглядит. Да и за лапы эти пушистые кто-нибудь точно копеечку даст…
А тут еще охотники облавы устраивают. Обложили флажками-налогами да разного рода проверками. Пули свистят над головой. Ни вздохнуть бедному волку, ни охнуть. И каждому надо дать. В лапу дать. В общем, не жизнь, а сплошные мучения. И стал наш Виталий Анатольевич от дел отходить — бизнес свой на близких, да на родню переписывать. Оно и неудивительно – умаялся, бедный коммерс, от такой грустной жизни. Приведу только один пример.
17 марта 2015 Виталий Анатольевич подал документы на оформление дарственной своему сыну Антону на 26 объектов недвижимого имущества. В том числе и на земельные участки. Но и здесь уставшего, грустного Рыбакова ждала засада.
Сколько нужно потратить времени рядовому орловцу, чтобы оформить в собственность, к примеру, свой огород? Известно, дело это долгое. Участок надо замежевать. Затем поставить его на кадастровый учет. И лишь затем оформить его в собственность. Ну так, навскидку, месяца три-то и понадобится. А вот Рыбакову и здесь не повезло. Уже через неделю 24 марта 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области была проведена государственная регистрация перехода прав собственности всех указанных объектов недвижимого имущества от Виталия Рыбакова к его сыну.
В самом деле, обычные люди ходят по чиновным кабинетам, маются в ожидании своей очереди, чтобы свой огород взять в собственность, а тут 26 недвижимых объектов одним чохом, переписали на другого собственника. Да от такой оперативности не только с женой разведешься,от такой скучной жизни впору в петлю лезть!
Надо сказать, поводов для нынешней грустной жизни у Рыбакова, хоть отбавляй. Зайдите, к примеру, на сайт Росреестра и посмотрите публичную кадастровую карту Орла. Там, среди прочих земельных участков рядовых орловцев, есть объекты, раскрашенные в желтый цвет – это «рыбаковские» земли. И не то плохо, что они «рыбаковские» — земля должна иметь хозяина, а то плохо, что налоги в городскую казну идут мизерные.
Приведу опять же только один пример. Вот участок № 111 площадью 3 979 кв.м. в кадастровом квартале 57:25:0020621. За этот метр квадратный «Рыбаков» платит 22 рубля 95 копеек, а вот участок №17, он находится рядом, в том же кадастровом квартале, так вот здесь в 2020 году за метр квадратный другой орловский коммерсант платит уже 58 рублей 51 копейку, то есть почти в три раза дороже.
Уверен 99% орловских коммерсов и других коммерческих субъектов Российской Федерации платят земельные налоги в три раза выше, чем платит их Рыбаков и вся его честная компания настоящих и периодически бывших, в силу развода, родственников.
Поэтому… На заседаниях облсовета, видимо, находясь в состоянии тихой грусти от жизни такой, депутат Рыбаков, порой, вопрошает, дескать, отчего орловцы живут бедно и власть ругают ? Ответ прост, думаю, в том числе и потому, что плата за землю «рыбаковских» фирм в бюджет идет по «хитрой» схеме.
Умножьте, Виталий Анатольевич, тысячи квадратных метров земли, которая находится в собственности у вас и ваших родственников на справедливый налог и только на эти деньги можно было каждый год по школе строить. Что же это за «хитрая» схема, по которой платят земельный налог Рыбаков и вся его компания? Ответ находим на том же сайте Росреестра. Оказывается, хитрость Рыбакова проста, как три советские копейки. Практически все орловские коммерсанты, занимающиеся подобным бизнесом, рассчитываются за землю, предоставленную «для размещения объектов торговли», тогда как Рыбаков и компания — «для прочих объектов лесного хозяйства». В общем, платят, как за избушку Лесника (шалаш с шишками), а не за серьезный бизнес, достойный внимания Forbes.
Приведем пример на цифрах. В собственности у орловского коммерсанта находится земельный участок 57:25:0030755:661 «Для размещения объектов торговли», на котором ведется аналогичная предпринимательская деятельность, что и на лесоторговой базе. Так вот, за 1 кв. метр земельный налог по этому участку в 2019 году составлял 99,2 руб. Необходимо отметить, что пример приводим исходя из кадастровой оценки, действовавшей в 2015-2019годах.
Площадь земли, принадлежащей Рыбакову и Ко, у которых вид разрешенного использования «для прочих объектов лесного хозяйства» 70 018,14 кв. м. Если бы у этой земли был бы «реальный» вид использования, то земля Рыбакова и Ко приносила бы в бюджет г. Орла ежегодно налоговые доходы в размере 6 945 800 руб. (70018,14 кв. м. х 99,2 руб.) вместо чуть более 2 млн. руб. Ежегодные потери бюджета г. Орла составляют около 5 млн. руб. За пять лет бюджет недополучил 25 миллионов рублей от форбсовского миллионера Рыбакова и Ко.
Думаю, Рыбаков будет говорить, что его семейный бизнес ого-го какой, а у соседей-коммерсов, так себе – мелкие брызги от разбавленного пива. Отсюда, дескать, и налог такой. По такой мелочи даже спорить не буду. Сравню сопоставимые по объемам «рыбаковский» и «грешиловский» бизнесы. Речь, как понимаете, пойдет о ГРИННе. Так вот, на сайте Росреестра любой может убедиться, что ГРИНН платит такой же земельный налог, как и 99% орловских коммерсов, то есть почти в три раза больше, чем «Рыбаков и Ко». Исходя из такого парникового существования бизнеса, я бы, на месте Рыбакова, и сам потерял вкус к жизни. В самом деле, зачем метаться по полям и лугам, ловить зазевавшегося зайчишку, ломать голову, как его подороже продать, если с одного земельного налога можно, не парясь, купоны стричь?
… Еще до нынешнего коронного кризиса, проходя мимо Дома культуры сталепрокатчиков, я заметил человечка в цилиндре, похожего на Рыбакова. Человечек в с заметным интересом всматривался в афишу-объявление, зазывающую на танцы: «Для тех, кому за… 30». Пусть вас не смущает возрастное ограничение афиши. 30 лет – это, как говорят у нас в деревне, лишь эвфемизм, щадящий самолюбие женщин бальзаковского возраста и их любвеобильных сверстников. Любители сходить «налево» приходят сюда в поисках коротких интрижек. В самом деле, как им, далеким от Интернетов, искать любви на стороне? Можно, конечно, приставать с разного рода предложениями к сидящим на лавочках дамам, но тут влегкую по физиономии схлопотать… Если муж или еще какой ухажер поблизости окажутся. Можно, правда, с ухажером договориться, но любовь втроем – это уже дело вкуса и других пристрастий.
А человечка, смахивающего на Виталия Рыбакова, легко понять. В самом деле, чем еще заняться отошедшему от дел коммерсу?
P.S. В 2019 году в Орловской области была проведена переоценка кадастровой стоимости земли.
Исключительно из чувства человеколюбия к орловцам и чтобы вернуть ипэшника Виталия Анатольевича к жизни, адресую вопрос к правоохранительным органам и, в частности, для следственного комитета по Орловской области. Кто конкретно виноват в том, что кадастровая стоимость земли коммерческих «рыбаковских» предприятий определена не по разрешенному виду «для размещения объектов торговли», а для «иных объектов лесного хозяйства» ? Как так случилось, что за коммерческое использование земли «рыбаковскими» предприятиями в бюджет идут поступления почти такие же, как с земельных участков рядовых орловцев? Речь идет о земельных участках как раз напротив Лесоторговой базы, которые люди используют для выращивания картошки, чтобы выжить или свести концы с концами.
А ответ здесь простой. Ведал всем процессом переоценки кадастровой стоимости земли в 2019 году Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области под руководством Платоновой О.Ю., где ее заместителем трудится бывший помошник депутата Рыбакова В.А. – Запольский Дмитрий Евгеньевич.
Есть вопросы и к Департаменту имущества Орловской области. Каким образом в 2019 году происходила переоценка кадастровой стоимости земли, если по ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) Лесоторговая база находится в зоне П-4 и здесь нет места ни для избушки лесника (шалаша с шишками), ни для деревенской лесопилки?
Не обойтись и без вопроса к Управлению Росреестра по Орловской области. Каким образом в зоне П-4 — сугубо промышленной зоне, появились земельные участки с видом разрешенного «для прочих объектов лесного хозяйства», если их нет в перечне основных и условно-разрешенных видов использования недвижимости? Полагаю, здесь, как минимум, нужно провести проверку, чтобы понять, почему из промышленной зоны лесные уши торчат.
Да и вообще возникает вопрос, а не попадают ли «подвиги» героев этой статьи в разряд «приключений», подробно описанных в статьях 159, 198, 199,285, 286 Уголовного Кодекса РФ.
И под занавес вопрос к администрации города Орла, проводится ли анализ поступления денежных средств для формирования доходной части бюджета? Не одних же физиков налогами обременять, можно и человека из списка Forbes потревожить.
Кстати, желание оказаться в списках Forbes, видимо, было столь велико, что Виталию пришлось вновь жениться на своей бывшей жене, на которую наш депутат все эти годы активно оформлял имущество. И, как часто бывает у Рыбакова, эту интересную методу отдельным чиновником следует взять на вооружение.